16 jun Como superar os obstáculos dos financiamentos imobiliários em 2025?
O setor imobiliário brasileiro enfrenta um cenário de incertezas que promete se agravar em 2025, colocando desafios significativos para empresas e consumidores. A combinação de juros elevados, escassez de recursos e regulamentações restritivas impõe uma fórmula quase perfeita para travar os financiamentos, afetando diretamente o mercado.
A alta taxa de juros segue como o principal entrave ao crédito imobiliário. Com a Selic mantida em patamares elevados, financiamentos bancários tornam-se ainda mais caros. Além disso, a atratividade das aplicações de renda fixa tem levado investidores a migrarem recursos da poupança para outras opções financeiras, comprometendo a principal fonte de funding para os financiamentos habitacionais.
Empresas do setor, como incorporadoras e construtoras, enfrentam desafios adicionais. A escassez de crédito impacta o lançamento de novos projetos, especialmente no segmento de médio padrão, que representava 60% do Valor Global Lançado (VGL) no segundo trimestre de 2023, mas caiu para 50% em 2024.
Os bancos, buscando minimizar riscos, exigem maior comprovação de renda e entradas mais altas, dificultando o acesso ao crédito pela classe média, já sobrecarregada pelo endividamento. Mesmo programas como o Minha Casa Minha Vida, projetados para amortecer impactos, sofrem com o custo elevado do funding.
A volatilidade no cenário internacional também contribui para esse quadro. A instabilidade global, com alta de juros nos Estados Unidos e previsões inflacionárias, além de incertezas na política fiscal interna, agravam o cenário, dificultando o planejamento das empresas.
Apesar do cenário adverso, existem alternativas que podem mitigar esses desafios. Parcerias entre governo e setor privado podem criar subsídios ou linhas de crédito específicas. Explorar novas fontes, como fundos imobiliários e créditos verdes, pode diversificar recursos. Plataformas digitais de crédito também emergem como opção para reduzir custos e ampliar acesso.
O cenário de 2025 exige que empresas do setor imobiliário sejam resilientes e criativas para superar as barreiras ao financiamento. A cooperação entre todos os agentes do mercado é fundamental para garantir a manutenção de um setor robusto e que continue atendendo à demanda por habitação no Brasil. As soluções passam por uma abordagem integrada, que combine inovação, regulação equilibrada e políticas de incentivo ao crédito.
Ingrid Nedel Spohr
Sócia e Coordenadora Jurídica Empresarial do escritório SCA – Scalzilli Althaus